У 2025 році ринок первинної нерухомості демонструватиме стійке відновлення: забудовники активно запускають нові житлові комплекси, а інвестори поступово повертаються до ранніх інвестицій. Квартири на стадії котловану знову стали затребуваними – їх частка в структурі продажів досягає 10-15% в залежності від регіону, повідомили СтройОбзору в компанії DIM.
Активність девелоперів зросла: понад 180 нових житлових комплексів у 2025 році
За період з січня по жовтень 2025 року на ринок України вийшло 187 нових житлових комплексів і черг будівництва – це на 10% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Найбільшу динаміку демонструють Київ і Київська область, де темпи введення в експлуатацію майже повернулися на довоєнний рівень і зросли на 61–70%.
Перші тижні після запуску проектів часто характеризуються швидким бронюванням: у багатьох новобудовах від 25% до 40% лотів знаходять покупців ще до початку масштабної рекламної кампанії. Це свідчить про високий попит на якісні, надійні та безпечні об’єкти, особливо в регіонах з більш стабільною ситуацією.
Покупці стали обережнішими: 85% угод – це готові та майже готові об’єкти
Незважаючи на те, що інвестиції на ранніх етапах будівництва збільшуються, більшість покупців вибирають максимальну завершеність будинку. Близько 85% угод сьогодні укладається на об'єкти, які знаходяться на завершальній стадії або мають високу ступінь готовності. Це контрастує з 2020-2021 роками, коли продажі піт-стопів становили до 40% ринку.
Проте ранні інвестиції залишаються фінансово привабливою стратегією: різниця у вартості квадратного метра від котловану до здачі будинку в середньому становить +40-60%.
Структурний дефіцит пропозиції: ціни автоматично зростають
Однією з основних причин подорожчання житла є відсутність нових проектів. З лютого 2022 року по жовтень 2025 року в Україні було введено в експлуатацію близько 700-800 житлових комплексів або нових черг. Для порівняння, у передвоєнні роки щорічно здавалося 300-400 новобудов.
Найбільше скорочення пропозиції спостерігається в східних і південних регіонах, де будівництво в основному призупинено або обмежено поодинокими проектами. З іншого боку, західні регіони та Київська область частково компенсують загальне просідання, але цього недостатньо для задоволення поточного попиту.
В результаті ціни на первинному ринку автоматично зростають – в середньому на 15-25% щороку – незалежно від інфляції чи сезонних коливань.
Прогноз: дефіцит житла посилиться у 2026-2027 роках
Згідно з аналізом, дефіцит якісного житла в Україні продовжить поглиблюватися. Повернення інвесторів, зростання відкладеного попиту та подовження циклів будівництва створюють умови для подальшого зростання цін.
Основним фактором динаміки цін залишатиметься структурний дефіцит пропозиції. Оскільки попит зростає швидше, ніж темпи будівництва відновлюються, раннє інвестування продовжує залишатися однією з найефективніших стратегій для покупців з довгостроковими планами.
Джерело
