Осінь 2025 може призвести до помірного зростання вартості житла на первинному ринку України. За прогнозами експертів, середнє підвищення становитиме 3–5% у гривневому еквівалентіпри цьому на найпопулярніші формати можливе ще більш значне зростання цін.
Які сегменти новобудов дорожчають найбільше?
Зростання понад 5% прогнозується в таких форматах:
- багатофункціональні комплекси жити-працювати-грати;
- вертикальні курортні житлові комплекси;
- апарт-готелі з інвестиційною привабливістю.
Рівень зростання ціни залежатиме від місця розташування, попиту та стадії будівництва нерухомості.
Ключові фактори ціни
Як зазначалося Віктор Козачок, засновник компанії Kovcheg DeveloperЗараз ринок перебуває в стані «когнітивного дисонансу». Прив'язка до курсу долара поступово втрачає свою актуальність; натомість вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025 році зросла на 12–17% у гривні.
У першому півріччі 2025 року в більшості регіонів і в Києві ціни на новобудови зросли на 1-14%. У рекреаційних пунктах західних областей і на узбережжі Одеси зростання перевищило 15%.
“На початку року ціни були завищені. Забудовникам доводилося вдаватися до акцій, знижок і перепланувань. Проте в Києві, області та західних регіонах попит залишається високим, а до цінової “стелі” ще далеко”, – коментує Віктор Козачок.
Тенденції ринку первинної нерухомості
За останні 5-7 років частка концептуальних проектів на ринку зросла з 2-3% до 5-7%, і ця тенденція продовжується. Все більше покупців готові переплачувати 15–20 тис. грн за м²якщо в житловому комплексі є:
- екологічні матеріали та енергозберігаючі технології;
- самодостатня інфраструктура для життя, роботи та відпочинку;
- високий рівень безпеки, включаючи укриття;
- рекреаційні можливості та зелені зони;
- готельне обслуговування та додаткові послуги;
- інвестиційний потенціал.
Нові формати на ринку
З 2025 року з’являться об’єкти нового формату – поєднання класичного житла та готельних послуг. Власники квартир отримують повний пакет послуг, що робить таку нерухомість особливо привабливою в курортних регіонах.
Прогноз на осінь 2025 року
Незважаючи на воєнний фактор, який залишається головним стримуючим фактором для інвесторів, експерти не очікують різкого зростання цін. ймовірно зростання восени складе лише кілька відсотків і застосовуватиметься до проектів із високим попитом.
У концептуальних житлових комплексах ціна може зрости на 35–40% від початку будівництва до здачі. Водночас «стандартні» проекти, розпочаті 3-4 роки тому, поступово втрачають свою конкурентоспроможність.
Джерело
