У третьому кварталі 2025 року ринок офісної нерухомості в Україні продемонструє помітні зміни: драйвером його розвитку стануть міжнародні компанії військово-промислового комплексу (ВПК), а не IT-сектор, який раніше був головним гравцем.
За даними UTG, кількість міжнародних компаній та їхніх представництв в Україні продовжує скорочуватися – зараз їх 616 проти 627 у довоєнному 2021 році. Експерти відзначають зменшення частки IT у ВВП (з 5,42% у 2022 році до 3,42% у 2024 році) та зменшення експорту IT-послуг ($7,52 млрд у 2022 році проти $6,38 млрд у 2024 році) створюють умови для нових гравців.
Водночас Україна стає полігоном для випробування сучасних систем озброєння. Великі світові оборонні та військові компанії, такі як Rheinmetall і KMW (Німеччина), Baykar (Туреччина), Kongsberg (Норвегія), BAE Systems (Великобританія), Northrop Grumman (США), Atlas Aerospace (Латвія) та інші відкривають офіси, дослідницькі центри та виробництва в країні, створюючи нові робочі місця.
Ринок офісної нерухомості демонструє обережну позитивну динаміку:
• Вакантність у класі B зменшилася з 21,8% у 2024 році до 20,5% станом на перше півріччя 2025 року, у класі C – з 14,8% до 14,2%.
• Водночас зростають орендні ставки: у класі B – з $11,5 до $11,9 за квадратний метр, у класі C – з $9,1 до $9,8.
• Клас А демонструє стабільність: вакантність близько 28%, ставки трохи знизилися – з $17,5 до $17,2 за кв.
📈 Прискорити розвиток
Також прискорюється розвиток девелоперської діяльності:
• У 2025 році планується ввести в експлуатацію 63 000 квадратних метрів нових офісних площ, порівняно з 26 000 квадратних метрів у 2024 році.
• У планах на 2026 рік – 234 тис. кв.м, на 2027 рік – 490 тис. кв.
Таким чином, міжнародні військово-промислові компанії стають новим драйвером українського офісного ринку, підтримуючи його зростання та створюючи нові можливості для економіки в контексті трансформації бізнес-середовища.
Джерело
