Він відбувся 7 жовтня в Києві. Конференція ЛУН 2025 – головна галузева подія осені, що об’єднує понад півтори тисячі представників ринку: забудовників, ріелторів, агентств нерухомості та експертів. Центральною темою першої панельної дискусії став стан та перспективи первинного ринку житла. Ключовий меседж, який об’єднав усіх спікерів, був зрозумілим: дешевше не буде.
Витрати ростуть, а нових запусків стає все менше.
За словами учасників дискусії, вартість будівництва вже досягла критичної межі, що не залишає можливості для зниження цін. Забудовники працюють у складних умовах – будматеріали, енергоносії та логістика постійно дорожчають, а знайти кваліфіковану робочу силу стає все важче.
“Собівартість будівництва зростає з кожним днем, і знайти фахівців певного профілю стає все важче, тому ціна точно не знизиться. Якщо якась компанія, коли у неї немає збуту, почне демпінгувати ціни, то знайте, ви ризикуєте, що цей об'єкт не буде добудований”, – підкреслив він. Ігор Ніконовзасновник Розробка KAN.
Експерти звернули увагу на ще один тривожний показник – скорочення кількості нових проектів. За поточним курсом, На кожні п'ять побудованих житлових комплексів припадає лише одна новобудоващо створює передумови для дефіциту житла в найближчі 2-3 роки.
«Ми на межі дефіциту пропозиції»
Голова Української асоціації забудовників Євгеній Фаворов підкреслив, що ринок переходить у фазу серйозних змін, і зараз найсприятливіший момент для інвестицій у житло:
“Ми бачимо, що обсяги нового будівництва в Україні стрімко падають. Ми на межі дефіциту пропозиції. Це вже лякає тенденція в Києві. Крім того, держава створює додатковий попит програмами. це Оселя І відновлення. Пропозиція скорочується, тому ціни неминуче зростатимуть. Тому, якщо ви плануєте купити будинок, зараз найкращий час».
За його словами, це підтверджують не тільки слова розробників, а й офіційна статистика: обсяг введених в експлуатацію новобудов у Києві впав до найнижчого рівня за останні рокиВодночас попит, який підтримується державними програмами, поступово відновлюється.
Цікаво що Львів демонструє протилежну динаміку — Там темпи будівництва зростають, але навіть там тенденція до зростання цін уже очевидна.
Покупець стає більш вимогливим
Співвласник забудовника Стандарт один Олександр Овчаренко зазначив, що поведінка покупців на ринку також змінюється.
“Гроші стають все більш вимогливими. Вони шукають баланс між ціною, площею, якістю, готовністю продукту, прогнозованою прибутковістю та окупністю. Виграє не той забудовник, який продає дешево, а той, хто прозоро пояснює, за що платить інвестор”.
Ринок розвивається – навіть в умовах війни
Учасники дискусії дійшли спільного висновку: навіть незважаючи на військові ризики, Ринок нерухомості продовжує адаптуватися і розвиватисяале за новими правилами. Основними тенденціями на найближчі роки є: вищі стандарти якості, прозорість, довіра та довгострокова орієнтація на продукт.
І найголовніше ціни на житло зростутьбо дешевше не буде.
Джерело
