Війна, необхідність навчання чи роботи у великих містах, сімейні обставини та обмежені можливості придбання власної нерухомості призвели до того, що мільйони українців змушені орендувати житло. Якщо кілька років тому оренда була питанням комфорту та вибору, то зараз вона стала життєвою необхідністю.
Ціна квадратного метра житла по регіонах
Як повідомили «СтройОбзору» в компанії «Коди», яка спеціалізується на пошуку вигідних пропозицій і аналізі споживчих тенденцій, ціни на квартири сильно відрізняються: наприклад, в Запоріжжі однокімнатна квартира коштує близько 5 тисяч гривень на місяць, а в Івано-Франківську втричі дорожче. Чому так відбувається і які тренди формуватимуть ринок у 2025 році?
Як визначається вартість оренди?
Вартість житла залежить від:
- безпекова обстановка (близькість до фронту або відносний тил);
- тип будівлі (радянська забудова, новобудова, преміальний сегмент);
- поверх;
- кількість кімнат і площа;
- стан квартири та наявність ремонту;
- розташування та інфраструктура району;
- додаткові зручності (кондиціонер, генератор, ліфт тощо).
Фактори війни та безпеки мають сильний вплив на ціноутворення.
Війна як головний фактор
Чим далі житло від лінії фронту, тим вища його ціна. У західних областях подорожчала оренда:
- Волинь – +25,8%;
- Тернопільська область – +22,4%;
- Чернівці – +19,3%;
- Закарпаття – +18,7%;
- Івано-Франківськ – +15,9%;
- Львівська область – +12,5%.
У Києві ціни зросли на 16,6%, у Київській області на 25%.
Найбільше подорожчання зафіксовано в Сумській області (+56,8%), куди деякий час безпекова ситуація дозволяла повернутися. При цьому в Херсонській області зростання мінімальне (+5,3%), а в Харківській та Запорізькій областях навіть спостерігається зниження (–1,1% та –6,4% відповідно).
Тип житла: хрущовка чи новобудова?
| Тип будинку | 2024 рік | 2025 рік | Висота |
|---|---|---|---|
| Радянська забудова | 206 грн | 247 грн | +19,9% |
| Сучасне масове будівництво | 330 грн | 368 грн | +11,4% |
| Преміум житло | 364 грн | 415 грн | +13,7% |
Найбільшим попитом користуються радянські квартири – вони дешевші і компактніші.
Поверховість
| Поверх | 2024 рік | 2025 рік | Висота |
|---|---|---|---|
| перше | 205 грн | 246 грн | +16,7% |
| Середні поверхи | 295 грн | 342 грн | +13,8% |
| Останній | 242 гривні | 265 грн | +8,8% |
Перший поверх став популярним завдяки своїй безпеці (швидший доступ до покриття). Верхні поверхи менш привабливі через відключення електроенергії та ризик обстрілів.
Попит по кількості кімнат
| Кількість кімнат | 2024 рік | 2025 рік | Висота |
|---|---|---|---|
| 1 | 295 грн | 350 грн | +15,9% |
| 2 | 302 грн | 340 грн | +11,3% |
| 3 | 310 грн | 370 грн | +16,1% |
| 4+ | 453 грн | 475 грн | +4,6% |
У фаворі 1- та 3-кімнатні квартири: одні шукають дешевше, інші – більше місця.
Ремонт як фактор
| Житловий стан | 2024 рік | 2025 рік | Висота |
|---|---|---|---|
| Косметичний | 173 гривні | 197 грн | +12,4% |
| База | 196 грн | 219 грн | +10,5% |
| Євроремонт | 298 грн | 327 грн | +9% |
| Авторський проект | 463 грн | 523 грн | +11,5% |
Зріс попит на бабусині квартири: дешевих варіантів мало, тому орендарі готові здавати навіть на мінімальних умовах.
Де дешевше і дорожче?
Найдешевші регіони:
- Херсонська область – 96 грн/кв.м. м;
- Харківська область – 145 грн/кв.м. м;
- Донецька область – 154 грн/кв.м. м;
- Запоріжжя – 155 грн/кв.м. м.
Найдорожчі регіони:
- Київ – 578 грн/кв.м. м;
- Закарпаття – 385 грн/кв.м. м;
- Львівська область – 382 грн/кв.м. м;
- Київська та Одеська області. — 324 грн/кв.м. м.
Село проти міста
Зростання ціни за рік:
- сільські громади – +26%;
- поселення – +14,4%;
- міські громади – +11,5%.
Села привабливі своєю автономністю (піч, колодязь, генератор), але оренда дорога, в основному в передмістях і курортних зонах.
Приклади цін у містах
- Київ: 1-кімнатні – від 14-16 тис. грн/міс., 2-кімнатні – 15-20 тис., 3-кімнатні – 40-45 тис. грн.
- Львів: 1-кімнатні – 16-22 тис. грн, 2-кімнатні – 14-16 тис., 3-кімнатні – 25-30 тис. грн.
- Одеса: 1-кімнатні – 6-10 тис. грн, 2-кімнатні – 12-14 тис., 3-кімнатні – 10-15 тис. грн.
- Дніпро: 1-кімнатні – 8-9 тис. грн, 2-кімнатні – 12-14 тис., 3-кімнатні – 14-16 тис. грн.
- Ужгород: 1-кімнатні – 20-22 тис. грн, 2-кімнатні – 25-30 тис., 3-кімнатні – 20-25 тис. грн.
Що далі з орендою?
Сценарій 1 – війна триває:
- Західні регіони насичені, зростання 10–15% на рік;
- Лідером попиту залишається Київ;
- Особливо дорогі однокімнатні квартири та елітні житлові комплекси.
Сценарій 2 – війна згасає або закінчується:
- бум на сході та півдні (відбудова, прибуття внутрішньо переміщених осіб);
- Київ росте ще швидше;
- падає попит на села та міста.
Висновки та поради орендарям
- У 2025 році ринок оренди відображає воєнні умови: чим безпечніше, тим дорожче.
- Найбільшою популярністю користуються однокімнатні квартири з косметичним ремонтом в радянських будинках.
- Зріс попит на трикімнатні квартири – українці хочуть більше місця.
- При пошуку житла уважно перевіряйте умови договору, щоб уникнути переплат і шахрайства.
Якщо ви хочете заощадити, зверніть увагу на квартири на першому або останньому поверсі, без кондиціонера або далі від метро. Але обов’язково закріпіть угоди офіційним контрактом.
Джерело
