Верховна Рада України на засіданні 8 вересня прийняла закон (законопроект №5248), який дозволяє здійснювати одночасний перехід прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на нерухоме майно, розташоване на цій ділянці.

За законопроект проголосував 301 народний депутат, повідомляє Нова влада.

У пояснювальній записці йдеться, що документом пропонується встановити обов’язковість одночасного переходу прав на земельну ділянку у зв’язку з переходом прав на об’єкт нерухомого майна, що на ній розташований (житловий будинок, будівлю або споруду), а також зворотний порядок одночасного переходу прав на нерухоме майно у разі переходу прав на земельну ділянку, на якій розташоване зазначене нерухоме майно.

Зазначається, що ці вимоги щодо переходу права власності та всіх видів користування землею у разі переходу права власності чи права користування земельною ділянкою у разі набуття права власності на нерухоме майно, розташоване на такій земельній ділянці, пропонується уніфікувати шляхом внесення змін до ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України.

Водночас пропонується доповнити ст. 120 Земельного кодексу новою частиною, відповідно до якої визначено, що предметом правочину щодо переходу права власності на об’єкт нерухомого майна, який розташований на земельній ділянці (крім державної або комунальної власності), що належить відчужувачу об’єкта нерухомого майна, має бути також така земельна ділянка або окрема частка у праві спільної власності на неї.

Істотною умовою такого правочину є умова одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку від відчужувача до набувача такого нерухомого майна.

Правило не поширюється на операції з купівлі-продажу квартир у багатоквартирних будинках. Це також не стосується земельних ділянок, що перебувають у державній та комунальній власності.

Відповідні зміни також внесено до ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону про оренду землі.

Документ прийнято в першому читанні 17 червня 2021 року.

Як повідомлялося, 1 липня запрацював ринок землі сільськогосподарського призначення, запущений в Україні в рамках урядової земельної реформи.