Верховна Рада підтримала законопроект № 5091 «Про гарантування права власності на об’єкти нерухомого майна, які будуватимуть у майбутньому».

Відповідне рішення підтримали 322 нардепи, повідомляє Нова влада.

Документом пропонується удосконалити порядок продажу майбутньої нерухомості за рахунок фондів фінансування будівництва, а також вирішується низка питань енергоефективності.

Відповідно до проекту, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, об’єкт незавершеного будівництва, розташовані на земельній ділянці, що перебувала у користуванні попереднього власника зазначеного нерухомого майна, до набувача нерухомого майна переходить відповідне право користування земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт нерухомого майна, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об’єкта нерухомого майна.

Про перехід відповідного права користування земельною ділянкою державний реєстратор прав на нерухоме майно зобов'язаний повідомити орендодавця (власника земельної ділянки) протягом п'яти робочих днів з дня державної реєстрації переходу права користування земельною ділянкою.

Не вимагається волевиявлення орендодавця (власника земельної ділянки) та зміна договору користування земельною ділянкою із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки.

Також пропонується створити можливість отримання права на виконання будівельних робіт та реєстрації права власності на об’єкт будівництва та його частини (квартири, гаражі, паркомісця тощо). За принципом «єдиного вікна»; запровадити гарантовану долю будівництва об’єкта нерухомості у випадку, якщо замовник/забудовник не зможе профінансувати завершення будівництва; визначити особливості операцій з об’єктами незавершеного будівництва, зокрема, іпотека, купівля-продаж, нотаріальне посвідчення тощо.

Усі власники (співвласники) квартир і нежитлових приміщень у будинку, збудованому або придбаному житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна такого будинку.

До спільного майна кооперативного будинку належать приміщення спільного користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або зовні кооперативного будинку, що обслуговує більше одного житлового чи нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, призначені для задоволення потреб усіх співвласників будинку і розташовані на прибудинковій території, а також як права на земельну ділянку, на якій розташований кооперативний будинок, та його прибудинкову територію, з моменту державної реєстрації таких прав відповідно до закону.

Управління спільним майном кооперативного будинку здійснюється його співвласниками (незалежно від членства в кооперативі) відповідно до закону.

Установчі документи кооперативу не можуть містити норм, що обмежують визначені законом права співвласників кооперативного будинку. Визнаються такими, що втратили чинність, положення установчих документів кооперативу, які обмежують визначені законом права співвласників кооперативного будинку.

Іпотека – це застава нерухомого майна, яке залишається у власності заставодавця або третьої особи, а також застава об'єкта незавершеного будівництва або застава майбутнього майна.

У результаті відчуження довірителем об'єкта довірчої власності – об'єкта незавершеного будівництва, майбутнього об'єкта нерухомого майна, щодо якого зареєстровано спеціальне речове право за довірителем (внаслідок пред'явлення вимоги на такий об'єкт або в результаті його передачі за актом приймання-передачі засновнику довірчої власності або іншій особі) набувач набуває спеціального речового права на такий об'єкт, якщо інше не встановлено законом або договором. Особливе право власності покупця на об’єкт незавершеного будівництва, майбутню власність, виникає з моменту його реєстрації.

Довірче право власності третьої особи (нового кредитора за основним зобов'язанням) на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомого майна виникає з моменту державної реєстрації.

Загальний розмір будь-яких платежів на підтвердження зобов’язання за попереднім договором укласти договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього нерухомого майна не може перевищувати десяти відсотків вартості об’єкта незавершеного будівництва або майбутнього нерухомого майна, передбаченої попереднім договором. Встановлення інших грошових зобов'язань сторін, крім штрафів, за попереднім договором про укладення договору купівлі-продажу незавершеного будівництва або майбутнього майна не допускається.

Попередній договір, укладений з метою приховування правочину купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва або майбутнього майна, може бути визнаний судом недійсним.

Особливості купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва та його складових – майбутніх об’єктів нерухомого майна – визначаються законом.

Спадкування прав та обов'язків за договором купівлі-продажу майбутнього майна (перший продаж) є підставою для державної реєстрації спадкоємцем спеціального права власності на майбутнє майно та (або) обтяження речових прав на такий об'єкт.

Ухвала та постанова, резолютивна частина якої стосується:

• земельна ділянка, відомості про яку внесено до Державного земельного кадастру, повинна містити посилання на кадастровий номер земельної ділянки;
• об’єкт будівництва, відомості про який внесено до єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, повинен містити посилання на ідентифікатор об’єкта будівництва (завершеного будівництва об’єкта);
• документ/дія, що створюється/здійснюється з використанням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, повинен містити посилання на реєстраційний номер відповідного документа в цій системі;
• об'єкт нерухомого майна, об'єкт незавершеного будівництва майбутнього об'єкта нерухомого майна, відомості про який внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, повинен містити посилання на реєстраційний номер відповідного об'єкта в цьому реєстрі.

Нагадаємо, введення в експлуатацію житла в Україні в січні-червні 2021 року зросло на 29,5% порівняно з відповідним періодом 2020 року – до 4,79 млн кв. м.