Нове дослідження ринку нерухомості показує, що мотивація українців здавати житло в оренду зростає, зростають вимоги як орендарів, так і орендодавців, а ключовим викликом залишаються високі ціни.
Як повідомили СтройОбзору аналітики OLX Real Estate, згідно з результатами дослідження, 40% українців планують орендувати житло в найближчі місяці, ще 37% вже знімають, а 8% знаходяться в процесі оформлення документів.
Основним мотивом є потреба мати окреме житло, про що вказали 51% респондентів, що на 13% більше, ніж рік тому. Інші причини для оренди:
- поліпшення житлових умов – 37%;
- переїзд через роботу чи відрядження – 21%;
- потреби, пов'язані з війною – 26%;
- бажання вивчити ринок у майбутньому – 16%.
Більшість орендарів (75%) покладаються на такі оголошення на сайтах нерухомості. Ще 35% радяться з друзями, 33% використовують веб-аналітику, а чверть – онлайн-калькулятори цін. Лише 11% довіряють оцінку ріелторам. Беззаперечним лідером залишаються інтернет-платформи: 82% шукають житло через сайти оголошень. Значно рідше користуються соціальними мережами, знайомствами чи приватними ріелторами.
Основними факторами вибору житла залишаються ціна (84%), площа (71%), кількість кімнат (68%), близькість до транспорту та роботи (67%), розвинена інфраструктура (62%). Вперше серед основних пріоритетів були включені показники безпеки: наявність автономних джерел енергії, укриття та відсутність поблизу стратегічних об’єктів. Більше половини респондентів враховують це.
Основні проблеми:
- найвищі ціни (89%, +6% на рік);
- сильна конкуренція на ринку (75%, +4%);
- часті відмови орендарям з тваринами, внутрішньо переміщеним особам, людям з інвалідністю чи військовослужбовцям. Особливо побільшало відмов сім'ям з маленькими дітьми – за рік на 14%.
За словами орендарів, орендодавці найчастіше звертають увагу на:
- наявність домашніх тварин (88%);
- наявність дітей (87%);
- кількість жителів (83%);
- поведінка та зовнішній вигляд претендентів (82%);
- платоспроможність (80%);
- сімейний стан (78%);
- шкідливі звички (77%).
Також враховуються регіон походження (71%), статус ВПО (61%) та мова спілкування (42%).
Водночас опитування, проведене серед орендодавців, показує інший пріоритет. Так, 60% в першу чергу дивляться на платоспроможність, 59% – на наявність тварин, а політичні погляди та мова спілкування важливі лише для 7% і 3% відповідно.
Джерело
