З початку 2025 року ціни на первинному ринку житла в Україні зросли в середньому на 15–20% у гривневому еквівалентіі тенденція до зростання продовжиться. Основним чинником зростання є зростання вартості будівництва.
Про це в коментарях до Delo.ua – сказав оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Чому квадратний метр коштує дорожче?
Вартість житла зростає, в першу чергу через подорожчання будівельних матеріалів. Проблеми з логістикою, переміщення заводів і втрата потужностей призвели до дефіциту ключових ресурсів. Найбільше це стосується скло і бетоняка сьогодні покриває лише 65% потреб країни.
Крім того, в будівельній сфері відчувається дефіцит кадрів. Багато кваліфікованих робітників служать в армії або виїхали за кордон, що ускладнює будівництво нових об’єктів.
Межа росту
За словами Берещака, забудовники змушені стримувати зростання цін, щоб не втратити покупців. Попит залишається обмеженим, тому «реальне» зростання не може перевищувати 15% одразу.
У середньому щорічне зростання цін буде близьким до 20%. Водночас експерт зазначає: розподіл цього зростання нерівномірний. Наприклад, у першому півріччі він може становити лише 5%, а в другому – 15%.
Будівельний бум попри війну
Незважаючи на труднощі, ринок демонструє значні обсяги нового будівництва. Відповідно до Державна служба статистикиу січні-червні 2025 року площа житлових будинків, на які видано дозвільні документи, досягла 2,965 млн кв. мце включено на 45% більшебільше ніж за аналогічний період 2024 року.
Вона стала лідером Київська облде 904,9 тис. кв. м нового житла (15,5 тис. квартир), що в 2,3 раза перевищує показник минулого року.
Також зафіксовано значні обсяги будівництва:
-
В Львівська обл — 540,7 тис. кв. м (+65%),
-
В Івано-Франківськ — 234,6 тис. кв. м (+8%),
-
В Закарпаття — 159,3 тис. кв. м (+11%).
що далі
Прогноз ринку залишається невизначеним. Подальша динаміка цін буде залежати від геополітичне становищенаявність будівельних матеріалів і поведінка покупців.
Джерело
