Державна програма доступного кредитування «eOcel» діє вже більше трьох років і стала одним із ключових чинників на ринку нерухомості. 2025 рік лише підтвердив цю динаміку: інтерес українців зростає, а з ним і кількість об’єктів, які можна придбати за програмою.
За даними OLX Real Estate, помітні зміни як у ставленні населення до eOseli, так і в реальному зростанні пропозицій.
Інтерес до програми
Опитування показують, що популярність програми продовжує зростати. У 2025 році про EOsel чули 78% українців, що на 9% більше, ніж роком раніше. Сім відсотків респондентів вже скористалися кредитом, ще 41% планують це зробити. Частка тих, хто не має наміру оформляти кредит, знизилася до 52% (мінус 4% за рік).
Зростання інтересу безпосередньо впливає на ринок. У жовтні 2024 року на OLX було близько 5800 оголошень про житло, яке відповідає умовам eOseli. У жовтні 2025 року кількість таких пропозицій сягнула майже 17 тисяч – у понад три рази більше.
Де пропозиція зростає найшвидше?
Швидке зростання зафіксовано в більшості великих міст. Найбільш динамічні зміни відбулися в:
• Кропивницький – +369% (від 13 до 61 оголошення)
• Харків – +287% (з 295 до 1141)
• Вінниця – +272% (з 64 до 238)
• Хмельницький – +270% (з 84 до 311)
• Сума – +254% (з 63 до 223)
• Одеса – +243% (зі 168 до 576)
Тенденцію підтверджують і дані Укрфінжитло. У першому кварталі 2025 року було видано 1353 кредити, у другому – 2986 (загалом), у третьому – 5406, а на кінець четвертого кварталу цифра досягла 6697 кредитів.
Як змінилася ситуація за видами житла
Пропозиція зросла в усіх сегментах ринку. Найпомітнішу динаміку демонструють приватні будинки та однокімнатні квартири.
• Будинки – +231% (з 1603 до 5307 пропозицій)
• Однокімнатні квартири – +168% (з 1874 до 5030)
• Двокімнатні квартири – +188% (з 1421 до 4104)
• Трикімнатні квартири – +166% (з 789 до 2102)
Розподіл зрозумілий: однокімнатні квартири – найдоступніший варіант для початкової покупки. Попит на будинки зростає через бажання українців мати автономію, особливо з огляду на ризики для енергосистеми.
За рік EOsselya не тільки зміцнила свої позиції, але й стала одним із ключових драйверів розвитку вторинного та частково первинного ринку нерухомості. Збільшення пропозиції свідчить про те, що продавці активно підлаштовуються під попит покупців, які орієнтуються на умови державної програми.
Якщо тенденція збережеться, 2026 рік може стати рекордним за кількістю угод, укладених в рамках eOseli – і ринок вже демонструє всі передумови для такого розвитку.
Джерело
