ОЛХ Нерухомість проаналізували, як змінювалися за рік медіанні ціни на купівлю квартир* у великих містах України: Києві, Одесі, Львові, Дніпрі та Харкові.
Найнижчі медіанні ціни на купівлю житла спостерігаються в Харкові та Дніпрі: ціни в Дніпрі дещо відрізняються від минулорічних, але в Харкові темп зростання подекуди досягає +24%. В Одесі у нас прийнятні ціни, але у Львові та Києві вам доведеться заплатити найбільше.
Однокімнатні квартири
Середня вартість покупки 1-кімнатної квартири по м. Харків у жовтні 2025 року – 866 тисяч гривень (21 тисяча доларів), що на 16% більше, ніж у жовтні 2024 року. Другим у списку «бюджетних» міст стало Дніпро: Медіанна ціна однокімнатної квартири становить 1,1 млн грн ($26 тис.), але зростання тут трохи менше: +5% порівняно з жовтнем 2024 року.
За середньою ціною до 2 млн грн у жовтні 2025 року можна було придбати 1-кімнатну квартиру в с. Одеса: 1,7 млн грн (40 тис. дол. США). Це на 22% більше, ніж у жовтні 2024 року, що є рекордним зростанням у сегменті 1-кімнатних квартир серед аналізованих міст.
IN Київ І Львів Середні ціни на купівлю 1-кімнатних квартир найвищі:
- Київ: 3,2 млн грн ($76 тис.), +13% до жовтня 2024 року;
- Львів: 2,3 млн грн ($55 тис.), +10% до жовтня 2024 року.
Двокімнатні квартири
IN ХарківНезважаючи на найнижчу медіанну ціну, ми фіксуємо найбільше зростання: +24% до 1,4 млн грн ($33 тис.) у жовтні 2025 року порівняно з жовтнем 2024 року. Дніпро медіанна ціна трохи вища – 1,5 млн грн ($36 тис.), а найменше зростання спостерігається в сегменті 2-кімнатних квартир (+3%).
Помітне зростання зафіксовано в Одеса: +18% до 2,3 млн гривень ($55 тис.) у жовтні 2025 року. Київ І Львів медіанна ціна зросла на +11% і +14%: до 4,8 млн грн ($114 тис.) і 3,1 млн грн ($74 тис.) відповідно.
Трикімнатні квартири
Щодо трикімнатних квартир, то тут у нас також найбільше подорожчання середньої ціни Харківале при цьому – найнижча медіанна ціна: +22% (жовтень 2025 року до жовтня 2024 року), до 1,8 млн грн ($43 тис.). Відносно недорогу 3-кімнатну квартиру можна придбати за адресою Дніпро: середня ціна в жовтні 2025 року склала 2,1 млн грн ($50 тис.), що на 12% вище, ніж у жовтні 2024 року.
Середня ціна була на 12% вищою в Львівдо 3,9 млн грн ($92 тис.) у жовтні 2025 року. В Одеса фіксуємо +17%, до 2,9 млн грн ($69 тис.).
Найменш бюджетне місто Київ: Середня вартість 3-кімнатної квартири в жовтні 2025 року становила 7,1 млн грн ($168 тис.), що на 14% більше, ніж у жовтні минулого року.
Загалом ринок купівлі квартир у великих містах України демонструє помірне, але стабільне зростання цін. Найдинамічніше ціни на житло ростуть у Харкові та Одесі. У Дніпрі ціни залишаються на рівні минулого року, а Київ і Львів зберігають статус найдорожчих міст.
*Дані OLX Real Estate, жовтень 2025 року порівняно з жовтнем 2024 року
Джерело
